樓控嚴 調查：8月中國開發商景氣指數創紀錄最低

受內地嚴格樓市調控措施影響，渣打最新報告顯示，中國8月開發商景氣指數（CDSI），跌至有紀錄以來最低。其中，建築、房屋銷售、定價、開發商融資和政策前景的分項指數全線下滑，但價格指數仍處於擴張區域，預計政府不會放鬆樓控。

分析認為，市場對前景普遍審慎，意味房地產投資增長將會逐漸放慢，勢加劇經濟下行壓力。

路透報道，根據渣打這份報告，中國8月開發商景氣指數為38.5，較上一次（今年1月）公布的49.1大幅下降，創2​​010年調查開始以來最低。

樓價續升 調控恐難鬆

報告調查發現，限制措施影響所有城市的房屋銷售，二線城市的銷售前景則因外來人口遷入而最為樂觀，至於三線卻因棚戶區改造減速而惡化。由於大部分城市樓價繼續上漲，即使速度較慢，政府亦不大可能放鬆樓控。

上半年開發商的融資環境進一步轉差，增加建築和投資活動的阻力，同時資金成本持續上升。銀行貸款利率平均達8.1%，高於年初時的7.6%，非銀行信貸成本更高達10.5%。據開發商稱，按揭貸款利率亦上升，首次置業人士的按揭利率在基準按揭利率上加10至20%亦是尋常。

開發商對政策放鬆的期望，因持續嚴厲調控而下降。他們預計短期內開發商的融資將進一步收緊，及引入房產稅作為長期機制。

房地產投資增長料放慢 或威脅經濟增長

彭博引述渣打銀行經濟學家申嵐和丁爽表示，融資環境惡化、住房限購和呼之欲出的房產稅，可能損害該行業長期前景，都促使該指數下滑。而在經濟放緩之際，中國房地產行業是今年投資的最強勁支柱；在中美貿易戰愈演愈烈時刻，如果房地產疲軟，將威脅到中國經濟的韌性。

丁爽提到，今年稍後房地產投資或會放緩，進而加劇經濟下行壓力；如果威脅到經濟增長，決策者或將考慮鬆綁。